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Schrottimmobilien im Osten Deutschlands

Schrottimmobilien - Was versteht man darunter?

Unter dem Begriff "Schrottimmobilien" verstand man früher ausschließlich Immobilien, die sich in ungenügenden Zustand befinden und einem Käufer unter Vorspiegelung falscher Tatsachen auf betrügerische Weise über dem eigentlichen Wert verkauft wurden.

Nach dem jetzigen Rechtsverständnis sind Schrottimmobilien nicht nur die vorgenannten desolaten Objekte, sondern alle Immobilien, die auf dem Grauen Kapitalmarkt angeboten wurden und ihr Geld nicht wert sind.

Schrottimmobilien im Osten Deutschlands - Urteile des BGH zu Schrottimmobilien - Badenia, Hypovereinsbank, HVB - Dresden, Leipzig, Berlin

Unter Schrottimmobilien sind nicht nur die häufig direkt vermarkteten Eigentumswohnungen (als sanierter Alt- oder Neubau, Denkmalschutzobjekt), sondern hinzu zu zählen ist auch der Erwerb von Beteiligungen an Immobilienfonds. Gemeinsam haben die Fälle, dass sie im Zuge des steuerlich subventionierten Baubooms in Ostdeutschland nach der Wiedervereinigung von Bauträgern initiiert und von Anlageberatern und Vertrieben vermittelt wurden.

Eine breite Schicht von Anlegern (Schätzungen gehen von über 300.000 getäuschten Anlegern in Deutschland aus) wurde in dieser Zeit für den Kauf solcher kreditfinanzierter Schrottimmobilien gewonnen.

Viele der damaligen Käufer stehen vor dem finanziellen Ruin, weil sie eine solche Schrottimmobilie - als Wohnung oder Beteiligung - heute nicht wieder verkaufen können und tlw. die Mieteinnahmen ausbleiben. Der erzielbare Weiterverkaufspreis beträgt häufig nicht einmal 50 % oder 60 % des damaligen Einstiegspreises. Beim Abschluss prognostizierte Mieten lassen sich heute - auch wegen hoher Leerstandsraten - nicht mehr erzielen. Weil mit dem heutigen Wiederverkaufspreis der damals bei der Bank aufgenommene Kredit nicht abgelöst werden kann, sitzen die Käufer in einem Teufelskreis.

BGH Entscheidungen zu Schrottimmobilien

BGH Urteil vom 29. Juni 2010 - XI ZR 104/08

Dieser Punkt wird wegen aktueller Entscheidungen des Bundesgerichtshofes (BGH) zu Schrottimmobilien gerade überabeitet. Bitte schauen Sie in ein paar Tagen noch einmal vorbei.

In unserer Rubrik “Immobilien-TV” finden Sie einige Fernsehbeiträge zum Thema Schrottimmobilien und Urteilen des Bundesgrichtshofes (BGH).

Hilfe für Käufer von Schrottimmobilien in Ostdeutschland

Wir können und dürfen zum Thema Schrottimmobilien keine Rechtsberatung leisten. Dafür sprechen Sie bitte einen auf Immobilien-, Bank- und Kapitalmarktrecht spezialisierten und erfahrenen Anwalt oder eine entsprechende Kanzlei an. Diese können überprüfen, ob ein Rücktritt vom Kaufvertrag oder die Rückabwicklung von Kauf- und Darlehensvertrag möglich ist. Viele Kanzleien führen diese Erstprüfung für ein geringes Honorar durch und ermitteln Ihre Ansprüche und auch Ihre Erfolgsaussichten und sagen Ihnen, ob und wie Sie sich von belastenden Immobiliengeschäften lösen können und welche Kosten bei einer außergerichtlichen oder gerichtlichen Auseinandersetzung auf Sie zukommen können.

Sie haben eine Eigentumswohnung in Dresden, Leipzig, Chemnitz, Cottbus oder Berlin erworben?

Rechtsberatung können und dürfen wir wir Ihnen nicht leisten.

Womit wir Sie aber unterstützen können, ist die marktgerechte Bewertung der damals erworbenen Immobilien. Unabhängig, ob eine Bewertung zum damaligen Kaufzeitpunkt (als Einstieg für ein Vorgehen gegen den Verkäufer, Vermittler oder die finanzierende Bank) oder eine realistische Markteinschätzung für einen heutigen Verkauf, benötigt wird.

Eigentumswohnungsanlage in Dresden - so wie man sie in allen größeren Ostdeutschen Städten wie Leipzig, Chemnitz, Görlitz, Cottbus oder Berlin findet.

Wir sind schon seit Anfang der Neunzigerjahre im Osten Deutschlands als Gutachter bzw. Sachverständige tätig und kennen die damaligen und heutigen Marktverhältnisse, insbesondere in Sachsen, Brandenburg und Berlin, insbesondere in den Städten Dresden, Leipzig, Chemnitz, Görlitz, Bautzen, Cottbus und Berlin sehr genau. Wir bewerten deshalb auch Ihre Immobilie marktgerecht und professionell.

Bei der Bewertung ist die Erstellung von gerichtsfesten, umfassenden Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (Muster finden sie z.B. hier) - aber auch die Erstellung von Kurzwertgutachten oder unseres neuen Immo-Wert-Checks (Erstellung einer aussagefähigen Expertise innerhalb von nur wenigen Stunden (übrigens für Objekte in ganz Deutschland - also bundesweit) für eine erste, interne Information oder Entscheidungsfindung des Auftraggebers - möglich.

Den Immo-Wert-Check bekommen Sie für nur 99,00 € (incl. MwSt.), Kurzgutachten werden zu günstigen Pauschalsätzen abgerechnet, Verkehrswertgutachten werden ganz normal nach Tabelle (in Anlehnung an die alte HOAI abgerechnet).

Welche Unterlagen für die Bewertung einer Schrottimmobilie notwendig sind und wie die Abwicklung funktioniert, erläutern wir Ihnen gern und senden Ihnen ein entsprechendes Angebot.

Zeichen für Qualität und Kompetenz: Lutz Schneider ist Vorsitzender im Sprengnetter Expertengremium für Immobilienwerte in der Region Oberlausitz - Schrottimmobilien in Ostdeutschland, Sachsen, Brandenburg, Dresden, Leipzig, Chemnitz, Görlitz, Bautzen, Cottbus, Berlin, BGH, Badenia, Hypovereinsbank, HVB

 

 

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Sie haben Fragen zum Thema Schrottimmobilien bzw. zur Bewertung von Schrottimmobilien in Ostdeutschland?

 

Sie haben in den 90-er Jahren im Osten Deutschlands, Sachsen bzw. Dresden, Leipzig, Chemnitz, Bautzen, Görlitz oder Brandenburg, Cottbus bzw. Berlin eine Immobilie erworben, die sich als Schrottimmobilie erweist? Sie haben Fragen zur Wertermittlung einer Immobilie?

Greifen Sie einfach zum Telefon! Sie erreichen uns unter +49 (0) 3592 31908.

Lutz Schneider ist als Experte bei brainGuide aufgenommen

 

 

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