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Hauskaufberatung - Unser neuer Service für die wirklich cleveren Immobilienkäufer in Sachsen

Unabhängige und kompetente Beratung hilft teure Fehler beim Hauskauf vermeiden

Hauskaufberatung - Unabhängige Beratung beim Hauskauf

Sie interessieren sich für den Kauf einer gebrauchten Immobilie?

Sicher haben Sie den örtlichen Grundstücksmarkt erkundet und auch schon interessante Immobilienangebote von Verkäufern oder Immobilienmaklern gefunden.

Gerade in Zeiten der Wirtschafts- und Finanzkrise ist ein Grundstückskauf - also eine Investition in Sachwerte - besonders sinnvoll.

Zeichen für Qualität

Immobilienbewertung zertifizierter Sachverständiger gemäß ISO IEC 17024 Zeichen für Qualität und Kompetenz in der Immobilienbewertung Ihr Gutachter Bewerter Sachverständigenbüro für Grundstücksbewertung  in der Region Dresden, Chemnitz, Leipzig , Berlin und darüber hinaus

Mit kompetenter Beratung zum erfolgreichen Immobiliengeschäft

 

Gebrauchte Immobilien sind eine lohnende Anlageform

Gebrauchte Häuser sind zur Zeit lohnende Kaufobjekte. Dies bestätigt gerade auch die aktuelle Wohnungsmarktstudie der LBS: „Gerade in der Krise erweisen sie sich als wertstabil und stellen eine sichere Anlageform dar”.

Gebrauchtimmobilien nach wie vor sehr begehrt

Gebrauchtimmobilien sind deshalb auch in unserer Region (Freistaat Sachsen, Oberlausitz) nach wie vor - nicht nur wegen eines geringeren Kaufpreises gegenüber einem Neubau - sehr begehrt.

Die weiteren Gründe liegen auf der Hand: Der Kaufpreis ist mit etwas Eigenkapital und Eigenleistung finanzierbar. Die gewachsene Umgebung lässt bereits eine Lageeinschätzung zu. Die Immobilie ist greif- und erlebbar und kann direkt besichtigt werden. Zudem lässt sich ein vorhandenes Gebäude hinsichtlich Ausstattung, Bauausführung und Energieeffizienz genau unter die Lupe nehmen.

Dies sind für viele Käufer bereits wichtige Kriterien, die für die Bestandsimmobilie und gegen einen Neubau sprechen.

Damit das Traumhaus nicht zum Alptraum wird

Egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus - wer sich für eine gebrauchte Immobilie interessiert, sollte sich zunächst ein Bild vom Umfeld und der Lage machen:

  • Wie weit ist der Schulweg für die Kinder?
  • Ist ein Kindergarten im Ort vorhanden?
  • Sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis, eine Apotheke oder eine Bankfiliale vorhanden?
  • Sind Bus oder Bahn mit ein paar Schritten zu erreichen?
  • Handelt es sich um ein ruhiges Wohnumfeld oder ist mit Lärmbelastungen durch Verkehr o.ä. zu rechnen?
  • Sind ausreichend Parkplätze vorhanden?
  • Wie werden sich in der Lage Einwohnerentwicklung, Altersstruktur oder Kaufkraft voraussichtlich entwickeln?

Obwohl all diese Faktoren keinen unmittelbaren Objektbezug besitzen, können sie bereits erheblichen Einfluss auf das Immobilienpreisniveau und indirekt auf den (künftigen) Immobilienwert besitzen.

Beratungsplan 3+ Immobilienbewertung Lutz Schneider

 

Ab sofort unsere Beratung inclusive dem neuen
Immo-Wert-Check

Immobilien - Wert - Check

Der erste Eindruck zählt (zunächst)

 

Bei der ersten Objektbesichtigung stehen häufig erst die Grösse von Grundstück und Haus sowie die Ausstattung und der Zustand der Gebäude im Vordergrund. Fällt der Ersteindruck vom Objekt positiv aus, sollte man sich als nächsten Schritt den Grundbuchauszug, den Lageplan des Grundstücks, einen Grundrissplan des Gebäudes und den Energieausweis (Pflicht seit 01.01.2009!) vom Verkäufer oder Makler geben lassen.

Nach dieser ersten Vorprüfung, die Sie ruhig selbst durchführen können und sollen, zeigt sich jedoch die professionelle Vorgehensweise beim Immobilienkauf durch die Einschaltung eines unabhängigen Beraters. Schliesslich stützt sich der Verkäufer ebenso häufig - meist in Form eines Immobilienmaklers - auf fachkundige Unterstützung.

Übrigens, Sie sollten in diesem Zusammenhang nicht erwarten, dass der vom Verkäufer beauftragte Makler mit gleicher Motivation auch für Sie als Kaufinteressenten tätig wird und Sie z.B. auf versteckte Mängel (soweit bekannt) oder Verhandlungsspielraum beim Verkaufspreis hinweist.

 

Augen auf beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie

 

Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, kann und wird nicht erwarten, dass er alles in einem makellosen Zustand vorfindet. Viele Käufer wollen ja gerade auch durch Eigenleistungen individuelle Vorstellungen realiseren oder die finanziellen Belastungen reduzieren.

Ein zweiter Besichtigungstermin - gemeinsam mit dem kompetenter Gutachter oder Sachverständigen - ist aus zweierlei Gründen sinnvoll:

Hauskaufberatung - Unabhängige Beratung beim Hauskauf

Erstens fallen Ihnen dabei Besonderheiten auf, denen Sie beim ersten Mal noch keine Bedeutung beigemessen haben. Zweitens sehen vier Augen mehr als zwei: Durch die besondere Sachkunde und Erfahrung des Immobilienbewerters sieht er Besonderheiten, Baumängel und Bauschäden sowie sonstige wertbeeinflussende Umstände, die dem Laien unter Umständen entgehen:

  • Gibt es feuchte Stellen im Keller oder ist das Dach undicht?
  • Ist die Dämmung von Dach und Fassade ausreichend?
  • Ist die Heizungsanlage in einem guten und zeitgemässen Zustand?
  • Mit welchen Instandsetzungs- bzw. Modernisierungskosten ist zu rechnen?
  • Sind überhaupt alle erforderlichen Unterlagen und Informationen vorhanden?
  • Ist die Erschliessung wirklich gesichert oder kann der Nachbar die Zufahrt verhindern?
  • Welche Kosten kommen auf den Eigentümer zu, wenn die Gemeinde einen neuen Kanal verlegt oder die Strasse ausgebaut wird?
  • Ist das Grundstück überhaupt zusätzlich bebaubar, für die geplanten Zwecke nutzbar?
  • Besteht Denkmalschutz und welche finanziellen Auswirkungen hat dieser?
  • Schränken Baulasten eine zukünftige Bebauung ein?
  • Muss mit Überschwemmungen oder Hochwasser gerechnet werden?
  • Was ist ein städtebauliches Sanierungsverfahren und warum fallen da wo möglich Ausgleichsbeträge an?
  • Welche Auswirkungen hat die Lage im Landschaftsschutzgebiet?
  • Besteht vielleicht ein Verdacht auf Altlasten?
  • Stimmen die Angaben zur Wohnfläche im Exposé? (Hier wird nach unseren Erfahrungen zu gern nach oben korrigiert.)
  • Welche sonstigen Besonderheiten bestehen, die einen Verkauf in ein paar Jahren erschweren oder gar unmöglich machen könnten?

Alle Fragen wird Ihnen auch ein Gutachter an Ort und Stelle auch nicht sofort beantworten können, er ist ja kein Hellseher. Er kann Ihnen als Fachmann aber die rechtlichen Grundlagen und Zusammenhänge erläutern, kennt die Ansprechpartner und weiss wo entsprechende Unterlagen oder Informationen beschafft werden können.

Welche Risiken bestehen beim Kauf einer gebrauchten Immobilie?

Die Nachteile bei einer gebrauchten Immobilie sind eindeutig: Sie kaufen “wie gesehen” oder “wie sie steht und liegt”.

Wird beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie der Umfang der notwendigen Sanierungsmaßnahmen unterschätzt, haben Sie die Immobilie zu teuer gekauft. Werden Mängel oder wichtige Informationen übersehen, können ungeplante Kosten entstehen oder bei einem späteren Verkauf ein Verlust eintreten.


Eine objektive Beratung durch einen erfahrenen Immobilienbewerter gewährleistet deshalb eine abschliessende Antwort auf die Frage: 

Ist der vom Verkäufer oder Makler geforderte Kaufpreis wirklich gerechtfertigt?

Als Kaufinteressent können Sie mit der Einschätzung durch einen Immobilienbewerter besser verhandeln, da wertmindernde Umstände genau dokumentiert sind sowie auch betragsmässig beziffert werden können.

Die anfallenden geringen Kosten für eine solche unabhängige Beratung sind regelmäßig zu vernachlässigen, wenn man sie ins Verhältnis zu einer möglichen Kaufpreisminderung oder den zu erwartenden Geldverlust bei erst nachträglich entdeckten Mängeln stellt.

Und, haben Sie eine ungefähre Vorstellung zu welchen Mondpreisen manchmal Verkäufer oder Makler versuchen ihre Objekte an den unerfahrenen Käufer zu bringen? Wie wir mit entsprechendem Know-How solchen fiesen Tricks auf die Spur kommen und wie groß die Preisdifferenzen in Wirklichkeit sind, lesen Sie hier.

Vertrauen Sie unserer langjährigen Markterfahrung und nutzen Sie unser Know-How zu Ihrem Vorteil aus!

Wir sind seit über 15 Jahren als Grundstückssachverständige in der Region tätig. In dieser Zeit konnten wir fundierte Marktkenntnisse auf dem örtlichen Grundstücksmarkt erlangen sowie umfangreiche Erfahrungen bei der Erstellung von unzähligen Wertgutachten sammeln.

Gehen Sie kein unnötiges Risiko ein, nutzen Sie unseren neuen Beratungsplan 3+ und sparen Sie damit womöglich mehrere zehntausend Euro am Kaufpreis.

Übrigens, Sie bezahlen natürlich nur die Beratungsleistungen, die vorher schriftlich vereinbart wurden. Und, die durch Verhandlung ggf. erreichte Kaufpreisersparnis ist und bleibt Ihr alleiniger Gewinn, denn wir beanspruchen nicht - wie fast alle Mitbewerber - auch noch einen Anteil an dieser. Das ist doch wirklich fair, oder?

Mit kompetenter Beratung zu einem erfolgreichen und sicheren Immobiliengeschäft

Wir sind Ihr Partner vor Ort und unterstützen Sie gern bei einem geplanten Haus- oder Grundstückskauf.

Sie sind so ganz sicher, dass Baumängel und Bauschäden wirklich entdeckt werden und Sie alle ganz speziellen Fragen zum Objekt beantwortet bekommen.

Dem Verkäufer oder Makler stehen Sie so auch nicht allein gegenüber.

Viele Kunden bestätigen uns, dass wir eine kompetente und seriöse Beratung leisten und waren froh, dass wir sie vor überzogenen Immobilienpreisen gewarnt oder auf Baumängel hingewiesen haben.

Rufen Sie uns unter +49 (0) 3592 31908 an und lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten.

Wie schnell Immobilienerwerb übrigens zum Alptraum werden kann - häufig verbunden mit dem finanziellen Ruin - zeigen die vielen Beispiele in unserem Immobilien-TV.


Hinweis: www.hauskauf-berater.de ist ein Service von Immobilienbewertung Lutz Schneider in Wilthen. Der Tätigkeitsbereich für die Hauskaufberatung ist derzeit auf die Region Oberlausitz und den Freistaat Sachsen begrenzt. Eine Ausdehnung in Zusammenarbeit mit befreundeten Kollegen & Sachverständigen auf das Bundesgebiet ist geplant. So erreichen Sie uns:

Immobilienbewertung Lutz Schneider Sachverständigenbüro
Zittauer Straße 12
02681 Wilthen
Telefon +49 (0) 3592 31908
E-Mail: info@wertermittlung-schneider.de

 

 

 

 

 

 

 

Lutz Schneider ist als Experte bei brainGuide aufgenommen

 

Lutz Schneider ist Mitglied bei Perspektive Mittelstand

 

 

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04.11.2015

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